最近一段时间，最热闹的除了股市，莫过于楼市了。尤其是3月27日以来，从国土部、住建部到央行、银监会、财政部、国税总局，短短四天时间，六个部门罕见地打出稳定住房消费的组合拳，也引爆了股市中地产股的行情。昨天（4月10日），国务院发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，明确要求15个部委负责促进房地产市场平稳健康发展的相关工作。那么，政府推出一系列政策，会对房价带来哪些影响？现在是否该买房呢？新政出台 楼市还在反应阶段距离一系列新政策公布已经过去了一周多，房地产市场对这些政策有什么反应呢？ 二手房市场不“亢奋”满两年的普通住房交易免征营业税，二套房降低首付比例至40%。按道理说，这两项新政策影响最大的莫过于二手房交易，但是新政策实施以来，北京的二手房市场却并没有表现出特别亢奋的状态。记者走访多家房地产中介门店发现，店里的客流并没有出现明显的变化。不仅是北京，四川成都的不少二手房中介公司面对新政策，表现得也很淡定。新房成交量仅微涨数据显示，4月4日、5日、6日三天，北京市日均新房成交套数237套，而3月份北京新建住宅日均成交量是214套。由此可见，清明节北京楼市的成交只是略好于3月的平均数据，成交量涨幅不大。而从全国数据来看，根据中国指数研究院的交易统计，新政策实施一周以来，22个被监测城市累计住宅成交面积仅比此前一周上升4.9%，其中一线城市成交环比仅上升7.5%，二线城市仅有半数成交量环比上涨，上涨幅度仅为4.0%。业内人士：让新政策再“飞”一会业内人士表示，从政策层面看，这一次推出的政策，对北京、上海、广州等城市而言，由于限购的存在，政策的影响力要比想象中小得多。而从全国来看，尤其是结合房地产企业近期自身的经营状况，仅靠一两项政策就寄希望改变市场的颓势也不现实。虽然此次出台的政策，对于去库存有积极作用，但影响更多的还是体现在对市场预期的引导上，尤其是这一次新政的效果恐怕还有待时间的检验。房地产政策去年以来一直在调整这次的楼市新政可能出乎不少普通百姓的意料，认为是一个大突破。但是多名专家或业内人士表示，对于他们来说，这些政策带来的“冲击”没有那么大。从去年下半年开始，各地关于楼市的新政策就已经很多了，只是没有像这次“动静”那么大。 多地“限购令”去年就已取消去年，各地楼市经历了前所未有的低迷。从下半年开始，地方 政府陆续出台措施，实施了几年的楼市“限购令”在多地以各种形式退出历史舞台。到目前为止，全国47个限购城市中，仅有北京、上海、广州、深圳、三亚还没有解除限购。 首套房首付比例去年已经降低去年9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。明确贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。房产相关金融支持去年已经加强此后，几个月内央行两次降息、一次降准，目前五年期以上的商业贷款利率是5.9%，为11年来最低的贷款利率。去年10月9日，住建部、财政部及央行联合发布《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，降低公积金贷款门槛、提高公积金贷款额度，推进公积金异地贷款。随后，去年10月底的国务院常务会议，明确住房消费为消费扩大和升级的重点领域。而在今年两会上，政府工作报告中也再次提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。新政不是让楼市重回高增长 意在促进软着陆通过上面的疏理，我们能清晰感觉到政策变化的脉络，此次出台的楼市新政也是去年这些政策的自然延续。而所有这些政策出台的一个共同背景就是我国经济下行压力的加大。很多专家表示，此次楼市新政策的出台更多着眼于整个经济形势，而不单单是房地产市场。新政vs2008年楼市政策2008年受金融危机影响，楼市下行，而当前楼市则是供应过剩、库存挤压、需求减弱。虽然采取的措施有相似之处，但今年更强调在保增长的基础上注重调结构，通过经济结构调整升级推动经济稳定增长。此外，与2008年、2009年适度宽松的货币政策相比，今年更强调保持稳健的货币政策，更加注重预调微调，更加注重定向调控，做到松紧适度。 在具体政策执行方面，2008年、2009年推出的政策，首套房不管有没有还清贷款，只要符合要求，购买二套房的首付一样都是20%；而当前政策为首套房还清贷款，购买二套房首付才为30%，未还清贷款的则为40%，其政策力度要小于以往。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌直接点出，这次一系列楼市新政并不是让房地产重回高增长轨道，而是促进房地产市场软着陆。中国的城镇化率是55%，离达到70%基本完成城镇化的任务还有很大的差距。同时城镇居民的住房改善性需求和空间很大。因此，中国房地产在未来还有发展空间。楼市步入“新常态” 你跟上节奏了吗？对于此次楼市新政，央视评论员也提出了两个观察点，第一，楼市新政确实是要稳定大家的预期。但稳定的不是政府“救市”的预期，而是房地产调控方式转变的预期。 第二，眼前的新政策，跟去年以来的一系列调整动作一脉相承，是动态、连续的调整过程。所有动作的最核心指向，是逐渐告别一度不得已而为之的、行政化色彩较浓的调控措施，转而努力构建市场化程度较高的房地产业发展环境，更多地让供需关系、城镇化进程等，来影响楼市的销量与价格。这种预期一旦稳定下来，就意味着楼市的冷与热逐步回归到更正常化、更常态化的机制中、氛围里。您买房也好，卖房也好，才能看得更清楚，做得更靠谱。